報告:百城房價收入比出爐 深圳不吃不喝35年才能買一套房

時間:2019年06月28日 16:39:13 中財網
  據諸葛找房報告顯示,三亞、廈門成為購房難度前五名的城市;在監測的100個城市中,房價收入比分化明顯,但三四線城市與二線城市差距較小。深圳以35.90雄踞榜首,而鞍山以4.20墊底。

  

  數據來源:諸葛找房報告
  三亞、廈門購房壓力躋身前五
  報告提到,“房價收入比”簡單來說就是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,用作衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。這個數字可簡單理解為,一個城市的一個處于平均收入水平的居民家庭,不吃不喝幾年可以買一套該城市的普通房子。

  在監測的100個城市中,深圳的房價收入比達到35.90,雄踞榜首,成為購房難度最高的城市。廈門以33.21的“高分”緊隨其后。剩下排在前五的城市分別是北京、三亞和上海,房價收入比均高達25倍以上。

  值得注意的是,房價收入比最高的幾個城市并不全是傳統意義上人們口中談“價”色變的北上廣深,而是“北上深三廈”。廈門氣候、環境宜居,幸福指數高,且城市規模不大,面積不到廣州的1/3,島內土地基本開發殆盡,導致房價提高。

  三亞作為一個三線城市,卻以29.62的房價收入比趕超上海,位居排行榜第四。作為國內最熱點的濱海旅游城市,自然受到候鳥人群、和投資者的青睞,外來購房需求也比較強烈。但三亞本地人的收入水平還維持在三線城市的水平,城鎮居民收入為36617元/平方米,因此,房價已經與本地居民收入相脫離。

  鞍山為購房“最容易”的城市
  報告稱,在人口和資金持續流入的一線城市及二線核心城市,市場仍有源源不斷的購房需求支撐,這些城市的房價收入比仍然高企不下,同樣,這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。同時,報告也指出,在監測的100個城市中,雖然房價收入比排名靠后的延安、株洲、鄂爾多斯、和鞍山的房價收入比皆小于7,鞍山以4.20的房價收入比墊底,成為購房“最容易”的城市,但如果這個城市的人口、經濟等基本面不行,房價下跌的風險也是比較大的。

  

  數據來源:諸葛找房報告
  分區間來看,100個城市中,房價收入比分化明顯。達到9-12的城市數量最多,大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量有6個,為深圳、廈門、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。

  

  數據來源:諸葛找房報告
  分城市等級來看,北京上海和深圳三個一線城市的房價收入比均值為31.07,換句話說,一個處于平均收入的城鎮居民家庭,不吃不喝31年才可以買一套該城市的普通房子。33個二線城市的房價收入比均值為13.67,相比一線城市情況大有好轉。主要原因是部分熱點二線城市城鎮居民收入較高,如蘇州、寧波等城市,而房價又不及一線城市。64個三四線城市的房價收入比均值為10.49,和二線城市差距較小。

  

  數據來源:諸葛找房報告
  海峽經濟圈雖然只有4個城市,但其房價收入比高居區域榜首,海峽經濟圈房價收入比為20.10;其次為珠三角經濟圈,13個城市房價收入比以15.78位居第二;長三角經濟圈城市數量最多為22個,房價收入比為13.11;四大經濟圈中環渤海經濟圈房價收入比最小為12.72,有18個城市。

  中部、西南、西北、東北四大區域城市房價收入比較低,房價收入比均低于11。其中,東北區域有8個城市,房價收入比8.11,是區域中最低的區域。值得注意的是,海峽經濟圈房價收入比是東北區域城市的2.48倍。

  GDP過萬億城市中長沙、重慶購房相對輕松
  報告指出,2018年城市GDP過萬億的城市達到16個,房價收入比在8~36之間不等,城市間差異較大。北上深一線城市GDP均超24萬億元,房價收入比均超26。



  數據來源:諸葛找房報告
  相比而言,長沙GDP位居全國第14位,但其房價收入比卻以8.52在GDP過萬億城市中位居末位。重慶作為直轄市GDP位居第5,掛牌價不超1.5萬元/平方米,房價收入比以12.72位居第13,可見GDP過萬億城市中重慶是購房壓力較小的。(中新經緯APP)
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